Plan de apoyo a la emancipación e impulso al alquiler
El Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha el pasado mes de septiembre un paquete integral de medidas, en colaboración con los ministerios de Economía y Hacienda y Justicia, que incluye un amplio abanico de iniciativas de estímulo tanto de la oferta como de la demanda de alquiler. Todo ello, con el objetivo de facilitar la emancipación juvenil y equilibrar el mercado entre la vivienda en propiedad y alquiler, ya que esta última apenas representa el 11% del total del parque de viviendas.
ESTÍMULO DE LA DEMANDA
Deducción de hasta el 10,05%, similar a la que ya existe para la compra de vivienda, para todos aquellos inquilinos cuyos ingresos no superen los 28.000 euros brutos anuales. Está previsto que la entrada en vigor el 1 de enero de 2008 de esta medida beneficie en su primer año a más de 700.000 familias.
La Renta Básica de Emancipación, aprobada por Real Decreto el pasado 2 de noviembre, establece una renta de 210 euros mensuales durante cuatro años. Esta ayuda está dirigida a los jóvenes de entre 22 y 30 años, titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda en la que residan y que tengan una fuente regular de ingresos inferiores a los 22.000 euros brutos anuales. Asimismo, el Estado aportará 120 euros para el coste del aval y un préstamo sin interés por 600 euros para la fianza. Esta medida entra en vigor el 1 de enero de 2008. La renta de emancipación es compatible con las deducciones por alquiler. Más información en www.alquilerjoven.es y en el número gratuito 900900707.
Se flexibilizarán los requisitos de las ayudas vigentes del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 para facilitar el acceso de los ciudadanos con bajos ingresos a viviendas en arrendamiento. Se eliminarán condicionantes de superficie máxima de la vivienda y restricciones sobre el precio del alquiler.
ESTÍMULO DE LA OFERTA
Otra de las modificaciones del Plan de Vivienda 2005-2008 se refiere a la flexibilización de las condiciones de las ayudas de 6.000 euros para los propietarios de viviendas vacías que opten por ponerlas en alquiler. Se suprimirá la limitación de 120 metros cuadrados de superficie útil máxima de la vivienda libre desocupada; se incrementará la renta máxima que puede percibir por el alquiler y se eliminará la condición sobre el uso de la subvención.
Creación de 10 nuevos juzgados que se podrán especializar en desahucios, inicialmente en las ciudades donde hay una mayor saturación. Asimismo, se han tomado en consideración algunas medidas de carácter procesal para agilizar los desahucios y la reclamación de rentas impagadas.
La Sociedad Pública de Alquiler pondrá en marcha dos nuevas iniciativas. La primera de ellas se refiere a la extensión de su actividad de intermediación a los grandes operadores privados que gestionan vivienda en alquiler (Fondos Inmobiliarios, Sociedades de Arrendamientos, Cooperativas) lo que posibilitará el incremento de la oferta de viviendas de calidad a disposición de los demandantes. Por otro lado, la SPA creará un nuevo servicio, el “Alquiler Seguro”, para los propietarios que quieran utilizar los seguros multirriesgo, de impago y asistencia jurídica.
Con el objetivo de potenciar la inversión en las viviendas de protección pública para arrendamiento, se ha propuesto la modificación del Reglamento de Instituciones de Inversión Colectiva, de manera que las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliarias puedan acogerse a los beneficios de financiación pública recogidos en el régimen de VPO. Así, podrán acogerse a la tributación del 1% y disponer de una mayor capacidad de endeudamiento, que pasa del 50 al 80%. También se ha presentado una propuesta para aplicar el IVA superreducido (4%) a las viviendas de nueva construcción en alquiler de renta básica a 25 años.
Además, se incluyen nuevas actuaciones dentro del Plan Estatal de Vivienda para fomentar la construcción de vivienda en alquiler en los proyectos de remodelación urbana, con ayudas a los promotores para la renovación de áreas degradadas y la remodelación de barrios, así como para la financiación de 10.000 viviendas en alquiler protegido, con préstamos a bajo interés y una subvención a las cuotas hipotecarias de entre 6.000 y 11.700 euros en función de la ciudad donde se ubique.
En cuanto a la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), dependiente del Ministerio de Vivienda, el Plan incluye medidas con el objetivo de aumentar el parque protegido de vivienda en régimen de compra y alquiler. Así, SEPES formalizará un acuerdo con la FEMP para promover la urbanización de suelo destinado a la construcción de vivienda protegida en alquiler. En esta línea, se ha alcanzado un acuerdo para la firma de un protocolo entre el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Defensa, para la movilización de suelo. También se pondrán a disposición suelos residenciales de SEPES.
El Consejo de Ministros del pasado 28 de septiembre ha aprobado el Real Decreto por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General. Con esta medida se impulsa la profesionalización y mejora del sector de la intermediación inmobiliaria, una demanda que ha sido expresada por el sector en reiteradas ocasiones.